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杭州红盘潮撞上房贷新规,炒房客慌了!

2021-02-28 18:11:13 作者:admin 来源:本站 点击 评论

 近日,一线城市房贷“断供”的消息甚嚣尘上,房贷新规的落地在市场上掀起了阵阵波澜。关于各城市银行“房贷限制”传闻频频上热搜。一时间,“房贷究竟会不会被卡住”如今成了购房者最为焦虑的问题。

  杭州各银行房贷是否正常发放?限售房是否能抵押呢?

  热门城市“房贷冬天”

  杭州房贷发放正常,但额度紧张

  一线城市停贷的消息一出,引起了市场很大的反响,据了解,各大城市的房贷确实存在收紧,但不存在一刀切的情况。

  1、上海:只对购买已封顶住房的个人发放贷款

  该政策提出将重点支持购买首套中小户型自住住房的贷款需求,为保护买房者的权利,防止因新房烂尾而产生纠纷。

  可以看出:上海这个房贷政策明显利好首套自住的买房者。

  2、广州:多家银行个人按揭贷款被“双管控”

  广州新政提出新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。

  对市场而言,不会有太大影响。

  主要受到影响的是准备卖房置换的购房者,因为银行的放款速度确实直接影响了下套房付买房首付的问题。

  相关工作人员给出解释:广州没有停贷,因季节性因素,贷款额度暂时用完,暂停新增个人住房按揭贷款申请的接收,具体需要等后续通知。

  3、深圳:个人按揭贷款和抵押贷款都正常发放

  深圳各大银行现在相关业务正常受理。

  目前可能只是后期抵押完以后该放款的时候,需要等待一个星期左右才能放款,正常申请房贷流程都不影响。

  4、杭州:个人房贷不影响,但额度收紧

  目前,杭州四大杭(工行、农行、中国银行、建行)个人购房贷款并不受影响,只要项权证出来,5个工作日之日都会放款。

  平安、宁波银行等相关工作人员则表示:虽没有暂停放款,但目前贷款额度比较紧张,放款时间暂不确定。

  也有银行在春节前暂停了房贷业务,比如:南京银行、浦发银行,相关工作人员称,目前暂不受理房贷业务,预计到3-4月再开始接单。


  新规落地,杭州红盘限售5年

  银行补刀,限售期内不能抵押

  近几日,杭州楼市可谓大火了一把,杭州房地产新规前脚刚公布,后脚杭州推出数万套新房,那些倒挂几千几万的红盘喷涌而出。

  据杭州房产新规:中签率10%以下的红盘将限售5年,如果不是现房项目,需等待7-8年的时间才可以卖。

  

  截至目前,杭州已经陆续发布了18张红盘预售证,包括江河鸣翠、御潮府、观品、紫樟台等。

  抢在春节前入市的红盘设置了刚需和改善等多门槛,平均最低冻资金额一套55万,最高一套要800多万。

  

  虽看着疯狂,但这几日杭州购房的热情却也确实高涨。为了能摇到,一部分投资客蠢蠢欲动,想尽办法借用房票去打新。

  

  排队看房人群

  大家还没从新政中反应过来,随后,杭州多家银行明确新政后,房子在限售期内不能抵押贷款。

  这也就意味着:如果是8年内的房产(未交付+5年限售期),不能抵押贷款。对于那些短时间就需要周转、抵押变现的投资客来说,直接是致命一击。

  银保监会划分“两道红线”

  银行紧急“排查”房抵贷

  受房地产贷款“两条红线”的影响,房贷暂停确实存在,但不会全面暂停。

  这样对于购房者来说,意味着什么呢?

  如果部分银行之前占比比较高,甚至超过了央行此次规定的红线,就必须在这期间,逐渐调整到规定范围内。

  所以部分银行就需要收紧房贷规模,就意味着购房者申请房贷的难度会加剧。

  目前,一些银行已开始针对性的梳理房贷业务。

  某银行工作人员表示:近期银行已开始排查贷款客户的征信,查询客户是否按揭买房。

  表示贷款资金流入房地产以及从银行贷出来抵押贷款去还房贷这种行为是明令禁止的。

  要知道,房抵贷这种买房模式,降低了买房的门槛,是一种加杠杆行为,如果这种资金大量流入市场,整个社会的金融风险就会很大。

  如今,在监管部门重重设防,房住不炒的基调下,将房地产和金融市场之间筑起了一道防火墙。

  各大银行在总额度有限的情况下,不给信用度和财富度不达标的人机会,反之财富度越高,贷款则更容易。

  最后,留下的却是凑不足首付、担心房价下跌,踌躇不定的刚需和准备置换的买房者。


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